テナントビルでクリーンルーム・ブースは作れる？
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記事更新日 2025年07月11日
テナントビルで半導体製造向けクリーンルームを導入する際、天井高や空調、電源、排気処理、原状回復義務などの課題が発生します。
このページでは、それらの課題と解決策を詳しく解説します。
課題を解決するソリューションを先に見たい方はこちらをクリックしてください。
クリーンルームの多くは天井裏や床下ピットの工事を必要とするため、テナントの条件によっては導入が難しいことがあります。
この場合は独立型のクリーンベンチやクリーンブースの導入が現実的な対策となります。
テナント物件では、既設の空調システムがクリーンルーム仕様に対応していない場合が多く、以下のような制約が生じやすくなります。
これらの課題には、壁面設置型のフィルターや独立したFFU／HEPAユニットを導入することで、空調負荷を最小限に抑えつつ清浄空気を供給する対応が有効です。
必要なエリアにだけクリーン環境を構築する場合には、クリーンブースやクリーンベンチの活用も有効な選択肢となります。
半導体製造に必要な各種装置は高出力の電力供給を前提としており、テナント設備では次のような課題が発生することがあります。
対応策としては、消費電力の小さい装置を選定することでピーク負荷を下げるほか、事前の電力シミュレーションと非常用電源（UPS・蓄電池）の併用が効果的です。
テナント契約においては、退去時の原状回復義務が課されており、大規模な固定設備の設置には慎重な対応が求められます。
この課題に対しては、プレハブ型・モジュール型・自立式といったタイプのクリーンルームを採用することで、原状回復コストや撤去作業負荷を大幅に軽減できます。
また、大掛かりな固定工事が不要な設置形式を選択することで、退去時の契約上のリスクを最小限に抑えることが可能です。
導入前には、契約条件の確認と併せて、後付け設備の設置許可や条件緩和の交渉も並行して進めておくと安心です。
このように、テナントでのクリーンルーム導入には物理的・契約的な制約が多く、従来の構造では柔軟な対応が難しい場面も少なくありません。
しかし近年では、大掛かりな工事を行わずとも高い清浄度を確保できる独立型のクリーン環境ソリューションも登場しており、テナント環境でも実用的な選択肢として注目されています。
「後付けクリーンルーム」に適したソリューション
ISOクラス1が後付けで叶う
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KOACHのラインナップの中でも「フロアーコーチ」は、空間を密閉せずにISOクラス1の清浄度を実現できる独立型のクリーンシステムです。
天井裏や床下ピットの工事を必要としないので、テナント環境でも導入がしやすく、半導体・電子部品・精密機器の製造工程などで広く採用が進んでいます。
テナントのような限られたスペースや構造的制約のある環境においては、局所的に使用できる「スタンドコーチ」と、省スペースで卓上に設置できる「テーブルコーチ」が特に有効です。
いずれも施工を伴わず、既存レイアウトを大きく変更せずに高い清浄度を確保できるため、テナント内での工程立ち上げや試作環境の整備にも適しています。
左右からの一様な気流を中央で衝突させることで、外乱の影響を受けにくい安定したクリーンゾーンを形成します。装置内部に設置された高性能フィルターでろ過した空気を供給することで、開放空間でありながらも極めて高い清浄度を維持することが可能です。また、搬送能力が高く、外気からの侵入を防ぐ気流により、内部で発散したコンタミナントを速やかに排出し、作業中の発じんや外部からの混入にも強い構造を備えています。
ここでは、KOACHの技術がどのようにこれらの課題を解決できるのかを、より詳しく解説します。
テナントビルでは天井高が限られることが多く、従来型のクリーンルーム設備では設置が物理的に困難となるケースがあります。
スタンドコーチは清浄化したい作業を挟み込むレイアウトを組むことで周囲を囲うことなくISOクラス１の清浄空間を形成できます。
フロアーコーチは天井に設備を設ける必要がなく、広範囲の作業領域を清浄化でき、建築構造の制約を受けずに導入できます。
一般的なクリーンルームでは、所定の清浄度を維持するために空調設備の増設・強化が必要ですが、ビル側の空調仕様によっては対応が困難な場合もあります。
KOACHは本体にフィルター・気流制御機構を内蔵しており、既存の空調システムに依存せずに局所的な清浄空間を構成できます。
フロアーコーチは、同一ベクトル集合流によって広範囲を均一に清浄化できるため、コンタミナントコンタミナントの滞留や空調負荷の増加を抑えながら安定した清浄度を確保可能です。 空調設備を改修せずに、必要な作業エリアのみ高い清浄度を実現できる点が大きな特長です。
従来型の囲い込み型クリーン設備では、スペースを大きく占有し、作業動線やレイアウトの自由度が大きく制限されがちです。
KOACHは開放型構造のため、清浄環境を確保しながらも作業空間の圧迫を最小限に抑えることができます。 スタンドコーチは囲うことなく清浄空間を形成できるため、作業者の動線を妨げず、既存設備との共存も可能です。
KOACHは大掛かりな工事をせずに設置できるため、導入に伴う初期費用を大幅に抑えることができます。
スタンドコーチは設備接続や基礎工事が不要で、設置後すぐに運用を開始できる即応性も特長です。
フロアーコーチはクリーンルーム全体の新設・改修を回避しつつ、必要エリアの清浄度を効率的に確保できるため、ROIの向上にもつながります。
さらに、従来型クリーンルームと比較してエネルギー消費は約30％以下に抑えられ、省エネ要件が求められるテナント環境でも長期的な運用コストを削減できます。
テナント物件では原状回復義務があるため、大規模な改修工事を伴うクリーンルーム設備は撤去時に高コストとなるリスクがあります。
KOACHは可搬性に優れた構造のため、撤去時にも床や壁を傷めることなく原状回復が可能です。
スタンドコーチは工具なしで作業台に設置・撤去が可能で、再配置にも柔軟に対応できます。
フロアーコーチも躯体へアンカー固定などを行わない方式での設置も可能なため、テナント契約上のリスクを回避しつつ、安心して清浄環境を導入できます。
半導体製造は、日本の地域経済の活性化に大きく貢献する重要な産業です。しかし近年では、原材料価格の高騰や光熱費の増加、さらに円安の影響により、各企業の努力だけでは乗り越えられない厳しい状況が続いています。
私たちのメディアは、こうした課題に対して有効なソリューションである「KOACH」の魅力や価値を、より多くの方々に届けることを目的としています。KOACHの認知拡大と導入促進を通じて、業界全体の変革と地域経済のさらなる発展に貢献していきます。